Společenství Na Vinici 1733

Vážení sousedé, přátelé, zase nám uplynul téměř rok od minulého společného setkání a výbor připravuje v pořadí již 17. shromáždění vlastníků. Jednání plánujeme uskutečnit (zatím) v termínu 23. 5. 2024 v 17:00 hodin jako obvykle v jídelně Popelka. Pokud již dnes víte, že Vám plánovaný termín nevyhovje, prosíme, dejte neprodleně vědět (nejpozději do 2. 5. 2024) abychom včas mohli termín řešit. Pokud by mělo problém s účastí více vlastníků, jsme připraveni termín jednání posunout do následujících sedmy až čtrnácti dnů.

Připomínáme, že Vaše účast na jednání je velmi důležitá jako vždy. Přesto v tomto roce přeci jen důležitější, neboť v souladu se stanovami bude shromáždění volit nové statutární orgány našeho shromáždění, to jest přesedu, výbor a kontrolní komisi.

         Tak jak jsme si i na posledním společném shromáždění společně stanovili, bude v rámci shromáždění poskytnuto občerstvení, a to formou rautu. Oficiální pozvánka s konečným termínem shromáždění (případná změna na základě Vašich návrhů možná) a předání potřebnými dokumenty bude realizováno v první polovině května. Pozvánka bude zároveň uvedena i na nástěnkách a našem webu.
Vaše podněty, návrhy či připomínky, především k termínu provedení shromáždění, prosíme předat nejpozději do 2. 5. 2024 kterémukoliv členu výboru či na mail jirivoj@yantar.cz, to proto, abychom případně mohli termín jednání upravit. Samozřejmě jsou vítány i další podněty a návrhy, které bychom měli dle Vás vlastníků na shromáždění projednat.

Vážení sousedé, věříme, že si uděláte čas na společné jednání a přátelské posezení a že se tedy sejdeme v co největším počtu. Samozřejmě, že na jednání a přátelské posezení jsou zváni VŠICHNI vlastníci tak, jak jsou uvedeni v Katastru nemovitostí.

Děkuji za pozornost

Vážení sousedé, vedení společnosti Vodafone nás informovalo o změnách technologie umístěné v rámci Smlouvy o pronájmu prostor na naší střeše.

Práce s výměnou technologie proběhnou dne 1. 2. 2024 od 08:00 do 17:00 hodin. Při realizaci technologických změn na střeše, bude použit mobilní jeřáb, který bude umístěn na komunikaci před hlavním vchodem do domu, kde dojde k zábor tohoto prostoru. Proto Vás žádám, aby jste s tímto počítali a neopomenuli přemístit své automobily. Město má umístit značky 7 dní před samotným záborem. Osobně se domnívám, že je to nedostatečná doba a proto si Vás dovoluji informovbat již nyní, aby se předešlo problémům při nepřítomnosti VBJ například při dovolených. V takovém případě by byl atomobil zřejmě odtažen.

Umístění jeřábu je vedeno v přiloženém dokumentu, který je zde presentován v plném znění ve formátu *.pdf.

Vážení sousedé, vážení vlastníci, v tomto roce jsme zaznamenali velmi nebezpečnou situaci související s instalací bytové vodovodní přípojky ve stoupačkách našeho domu. Protože se jedná o systémový nedostatek některých bytů, dovolujeme si na něj upozornit a požádat o odstranění závady.

Konkrétní popis nedostatku, který může vyústit ve fatální závadu.
Bylo zjištěno, že v některých bytech je stále provedeno propojení z hlavního vodovodního potrubí do bytového rozvodu (za vodoměrem) pomocí flexi-hadic, a to jak u studené, tak teplé vody. Stáří těchto hadic je nezřídka více než 10 let (od dob rekonstrukce), přičemž životnost flexi hadic se udává 7 až 10 let podle kvality. Z uvedeného vyplývá, že máte v bytech časovaný „průšvih“, který se může projevit havárií – výrazným únikem studené nebo teplé vody s následkem poškození zařízení nejen ve Vašem bytě, ale i u Vašich sousedů. Na problematiku jsme upozorňovali i na jednání shromáždění vlastníků.

Návrh výboru k eliminaci případné havárie:
Na jednání shromáždění jsme si odsouhlasili výměnu bytových uzávěrů vody ve stoupačkách. Výměnu plánujeme v lednu až dubnu 2024. O přesném termínu Vás budeme informovat. V rámci přípravy na výměnu uzávěrů náš domovník pan Zdeněk Wágner provede po domluvě s vlastníky vizuální kontrolu přípojek. Na základě výsledků kontroly výbor připraví seznam s doporučením, kde je vhodné provést opatření k eliminaci případné havárie, tedy výměnu flexi-hadic za nové, nebo provést výměnu flexi-hadic za plastové rozvody.
Realizovat opatření můžete buď každý vlastník samostatně nebo právě v rámci výměny ventilů, výměnu flexi-hadic za plastové rozvody, kterou by po dohodě s vlastníkem provedla firma provádějící výměnu ventilů. Cena je odhadována na částku cca 1500–2000 Kč/ BJ a práce si hradí vlastník.

Vážení Vlastníci, sousedé, dostala se ke mně informace, že smlouva od nové společnosti není nabízena a chodí jen faktury. Okamžitě jsem kontaktoval pana CIbulu a bylo mi sděleno následující.

"Společnost se domnívá, že nemusí uzavírat nové smlouvy a že stačí uhradit nově zasílané Faktury na nový, na faktuře uvedený, bankovní účet. Zároveň mi sdělil, že ten, kdo o novou smlouvu požádá, bude jeho žádost akceptována a smlouva mu bude vystavena."

Osobně se domnívám, že je normální uzavřít novou smlouvu s novým poskytovatelem. Těm, kteří faktury za internet dávají do účetnictví, důrazně doporučuji novou smlouvu vyžadovat.

V souvislosti s přechodem smluv na nového poskytovatele jsem dohodl na středu 11. 10. 2023, 13:30 s panem Cibulou schůzku. Na uvedené jednání zvu každého vlastníka, který má zájem o osobní jednání s novým poskytovatelem.

Vážení Vlastníci, sousedé, dnes t.j. 14. 9. 2023 jsem dostal informaci od majitele společnosti NetOnLine, která nám poskytuje Internet a Internetovou televizi, že v naší lokalitě ukončuje činnost.

Zároveň mne sdělil, že zákazníky je v plném rozsahu připraven předat společnosti FiberCity (zastoupená panem Cibulou). Bylo mi sděleno, že ještě dnes by jste všichni o této situaci měli být informováni.

Samozřejmě máte plné právo se rozhodnout, zdali budete tuto změnu akceptovat, nebo budete hledat jiného možného poskytovatele.

Moje zhodnocení a doporučení.

Společnost FiberCity vybudovala v sídlišti optickou síť a i v našem domě je jejich kabel ukončen v technické místnosti. Provedl jsem na síti již v minulosti a i nyní testy a konstatoval jsem, že síť je schopna poskytnout služby minimálně v rozsahu, jak jej poskytovala společnost NetOnLine.

Služby jsou dle mého měření v současnosti spolehlivější než NetOnLine, zejména z důvodů optického připojení.

Ceny budou, dle vyjádření zástupce společnosti, naprosto stejné jako doposud nebo podle ceníku společnosti, viz *.pdf. Samozřejmě budou sepsány nové smlouvy.

Z výše uvedeného Vám doporučuji přechod, který prakticky nebude znamenat pokles kvality, ale naopak její zvýšení. Zástupce společnosti mne ujistil, že se jedná o připojení s minimální agregací a symetrické (agregace = uvedená kapacita připojení  100 MBit nebo 1 GByt je sdílena ostatními účastníky sítě, protože je však v současnosti připojení velmi silné, je toto připojení prakticky bez agregace, možné projevy v budoucnu o kterých by nás společnost měla informovat, bude vhodné agregaci specifikovat v konkrétní smlouvě; symetrické připojení - rychlost stahování dat se rovná rychlosti odesílání dat).

Doporučuji všem vlastníkům Na Vinici 1733, kteří doposud využívali služeb NetOnLine, přejít ke společnosti FiberCity.

Dne 21. 6. 2023 provedl výbor společenství na svém jenání vyhodnocení 16. shromáždění SVJ Na Vinici 1733. Výsledky jednání shromáždění SVJ jsou uvedeny ve zkrácené formě na této stránce v odílu "Jednání společenství". Do konce měsíce červenec 2023 budou základní Vámi schválené dokumenty zveřejněny v privátní sekci našeho webu.

Veškeré dokumenty související s provedeným shromážděním jsou k dispozici k nahlédnutí (po dohodě termínu) v jednací místnosti.

Na závěr nám dovolte již nyní z předstihem Vás informovat o velmi důležité připomínce pro příští, 17. shromáždění našeho společenství v roce 2024.

Shromáždění v roce 2024 bude volební, budeme rozhodovat o statutárních a kontrolních orgánech našeho společenství, takže Vaše přítomnost na shromáždění bude mimořádně důležitá. Stejně důležité jsou i Vaše úvahy, koho budete navrhovat. Proto tuto skutečnost připomínáme již dnes, kdy je relativně dostatek času na promýšlení Vašich návrhů.

    Výbor by chtěl i touto cestou poděkovat všem vlastníkům, kteří se aktivně účastnili společného shromáždění vlastníků.

Zároveň Vám všem přejeme krásné a slunečné letní dni, odpočinek na zasloužené dovolené a dětem prázdniny plné zážitků.

Vážení sousedé, vlastníci bytových jednotek,výbor společenství na svém jednání rozhodl o konání a srdečně Vás zve na:

• Zahájení
1. Zpráva mandátové komise
2. Volba zapisovatele a ověřovatele a návrhové komise
3. Schválení programu jednání
• Zpráva o činnosti společenství, výboru a správě domu
1. Zpráva výboru
2. Správa domu
1. Administrativní správa domu
2. Technická správa domu
3. Výměna vodoměrů – informace o průběhu výměny a možnostech služby pro VBJ
3. Ostatní činnost, Stanoviska a závěry výboru SVJ
4. Zpráva o finančním hospodaření společenství za rok 2022
5. Roční účetní závěrka 2022
6. Zpráva „Domovníka“
• Zpráva Revizní komise

• PŘESTÁVKA

• Návrhy k Rozhodnutí SVJ
1. Rozhodnutí o financích z pronájmu Vodafone, CZ net a NetOnLine,
2. Rozhodnutí o výši příspěvku na SDaP (červen 2023 až květen 2024)
3. Rozhodnutí o zřízení spořícího účtu u banky J&T a převodu finančních prostředků
4. Návrh a rozhodnutí o přechodu na platbu prostřednictvím bankovního účtu převodem
5. Návrh Plánu prací a oprav (červen 2023 až duben 2024)
6. Návrh a schválení rozpočtu 2023
7. Návrh a schválení smluv s BBM a.s.
8. Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu v roce 2022, zálohy (červen 2022 až květen 2023) a diskuse k úpravám záloh od 1. 1. 2023
• DISKUSE – RŮZNÉ – OSTATNÍ
• Usnesení – závěr

Pokud členové SVJ chtějí změnit či doplnit PROGRAM, žádáme návrhy předat kterémukoliv členu výboru, nebo je vložit do schránky společenství (vchod „B“) či zaslat na mailovou adresu společenství 1733@bnl-sb.cz do 22. 5. 2023

Účast VJ na jednání je aktem aktivního přístupu ke správě soukromého majetku VBJ. Aktivní přístup VBJ je nepřenositelný mimo jednání shromáždění. Proto je Vaše přítomnost na jednání důležitá. V případě vážného důvodu, který brání vlastníkovi či zmocněnému společnému zástupci v účasti na shromáždění, doporučujeme dle ustanovení Stanov našeho společenství vystavit plnou moc jinému VBJ Na Vinici 1733, kterému důvěřujete.

• Plán prací pro období květen 2022 až duben 2023,
• Návrh rozpočtu na rok 2023,
• Plná moc (možná formulace plné moci),

Stav „účtů bytů“ - k nahlédnutí u distributora pozvánek a na jednání shromáždění, případně v jednací místnosti společenství (GDPR)

Na Webu SVJ v privátní sekci je k dispozici návrh smlouvy s BBM a.s. a bankou J&T.

Změna či doplnění programu - pokud členové SVJ chtějí změnit či doplnit PROGRAM, žádáme jejich návrhy předat některému členu výboru, nebo je vložit do schránky společenství či zaslat na mailovou adresu společenství 1733@bnl-sb.cz nejpozději do 22. 5.  2023. Výbor návrhy projedná a předloží shromáždění k rozhodnutí při schvalování programu jednání.

Hlasování na shromáždění

1. Oprávněn hlasovat na jednání shromáždění má v souladu se zákonem a platnými Stanovami v plném rozsahu práv a povinností vlastník bytové jednotky, u jednotky ve SJM nebo jednotky s vícero vlastníky jimi zmocněný společný zástupce, v případě nepřítomnosti vlastníka či zmocněného společného zástupce osoba s plnou mocí – zmocněnec tak, jak stanovuje Občanský zákoník a konkretizují Stanovy společenství Na Vinici 1733 (návrh plné moci přiložen)
2. Zmocnění společného zástupce je trvale platný dokument, uložený v dokumentaci vedené výborem společenství, dokud není oprávněnými vlastníky nahrazeno novým zmocněním společného zástupce (např. při prodeji bytu, převodu bytu nebo vlastníci se dohodnou nově). Pokud k tomu došlo je nutné výbor před zahájením jednání shromáždění informovat a předložit nové zmocnění společného zástupce, pokud je to nutné, V případě, že se Společný zástupce nemůže zúčastnit jednání, je oprávněn vydat plnou moc osobám tak, jak je to stanoveno Stanovami společenství (návrh plné moci přiložen).
3. Nejsou-li splněny uvedené podmínky, uvede se pak v prezenční listině shromáždění nepřítomnost zástupce BJ, i kdyby byl některý z vlastníků dané bytové jednotky na jednání shromáždění přítomen,
4. Hlasování na základě plné moci vystavené v souladu se zněním Stanov v rozsahu uvedeném na plné moci, (návrh plné moci přiložen, v případě použití plné moci nutno kromě ostatních údajů, vyplnit pole s rozsahem plné moci).

Další možné úpravy, nesouhlas, doplnění a návrhy jsou na Vás.

  Tak jak jsme si i na posledním společném shromáždění společně stanovili, bude v rámci shromáždění poskytnuto občerstvení, a to formou rautu. Oficiální pozvánka s konečným termínem shromáždění (případná změna na základě Vašich návrhů možná) a předání potřebných dokumentů bude realizováno v první polovině května a pozvánka bude uvedena i na nástěnkách a našem webu.
Vaše podněty, návrhy či připomínky, především k termínu provedení shromáždění, prosíme předat nejpozději do 10. 5. 2023 kterémukoliv členu výboru či na mail jirivoj@yantar.cz, to proto, abychom případně mohli termín jednání upravit. Samozřejmě jsou vítány i další podněty a návrhy, které bychom měli dle Vás vlastníků na shromáždění projednat.

Informace

Čas určený pro jednání členů SVJ

Důležitá telefonní čísla

• Výjezd v pracovní době (07:00-15:30): 250,- Kč
• Výjezd mimo pracovní dobu: 375,- Kč
• Paušál za dopravu 500,- Kč
  

U P O Z O R N Ě N Í na přestavby a rekonstrukce:

Jednání výboru

Jednání společenství